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承租房子的温女士清晰标明希望持续履行租约

发布日期:2019-12-11 16:11  作者:admin
  “生意不破租借”是房子生意中一条重要的法令规范。但在重庆市渝北区,房子买方吴女士因听信卖方程先生言辞,单方面对尚有租约的房子破门入室,强行装饰,引发了纠纷,吴女士和该房子的承租人温女士分别向法院提起多起诉讼。日前,随着最后一同二审案子在重庆市榜首中级人民法院审结,这一系列的侵权纠纷案子终于画上了一个句号。
  
  2017年8月,程先生与吴女士签定房子生意合同,将位于重庆市渝北区的一套住所以238万元的价格出售给吴女士,卖方收到购房款3日内交房。程先生奉告吴女士,该房子已于2017年2月出租给温女士,租期为三年。两边口头约好吴女士半年后接房。当年9月21日,吴女士缴齐购房款,程先生将房子过户给吴女士。
  
  可是,承租房子的温女士清晰标明希望持续履行租约,不肯腾房。2018年2月,吴女士致函程先生,标明希望在当年3月1日接房,并要求程先生将房子回收后再行交付。程先生遂奉告吴女士其将于3月1日正式告诉温女士处理个人物品,之后吴女士可以直接雇请装饰队破门进行装饰,如果温女士有异议可以对程先生提起诉讼。2月28日,程先生委托律师对温女士宣布律师函,以温女士擅自改变房子用途为由要求免除租借合同。温女士则于3月14日亦委托律师向程先生宣布律师函,批驳了程先生的说法并要求持续履行租约。正在两边你来我往之际,3月29日,吴女士对诉争房子强行换锁,损坏室内原装饰,并开始自行装饰房子。
  
  2018年5月9日,温女士向重庆市渝北区人民法院提起诉讼,将程先生和吴女士告上法庭,要求免除合同,二被告付出违约金并赔偿其经济损失。法院经审理,判令吴女士向温女士付出违约金108960元。在履行过程中两边达到履行宽和,吴女士向温女士付出了违约金6万元。随后,吴女士于2019年2月27日向渝北区法院提起诉讼,就自己向温女士付出的违约金向程先生求偿。渝北区法院一审驳回了吴女士的诉求,吴女士不服,上诉至重庆一中院。
  
  重庆一中院经审理以为,原告吴女士与被告程先生签定的房子生意合同中虽未标明诉争房子系带租约出售,但两边在签定合同之前,程先生已将房子租借之事奉告了吴女士,原告仍与被告签定房子生意合同,并于2018年9月21日办理了房子过户手续,此后吴女士即成为诉争房子的所有权人。因程先生与温女士的房子租借合同并未到期,租借合同依然有用,仅仅出租人变更为吴女士。原告作为彻底民事行为能力人,可以自主决议是否持续履行其与温女士之间的租借合同,理应自行承当违约赔偿责任。
  
  法院在审理中还查明,2018年4月27日,吴女士向渝北区法院提起诉讼,诉请程先生付出逾期交房违约金。在审理中两边达到调停,程先生付出了违约金3.6万余元。2019年2月26日,吴女士再次向渝北法院提起诉讼,诉请程先生将温女士2018年9月后付出的租金转交给自己。在审理中两边达到调停,程先生向吴女士付出了租金2.4万元。
  
  据此,法院对该案二审宣判,驳回吴女士的上诉。